Les différents types d’humidité dans les bâtiments

L’humidité dans une habitation est un problème fréquent qui peut provoquer de nombreuses dégradations : taches sur les murs, décollement des peintures, apparition de moisissures ou détérioration progressive des matériaux de construction.

Pour résoudre efficacement un problème d’humidité, il est essentiel d’en identifier correctement l’origine. En effet, plusieurs phénomènes peuvent en être responsables et chacun nécessite un traitement différent.

On distingue généralement trois grandes catégories de problèmes d’humidité dans les bâtiments :

1. les fuites d’eau
2. la condensation
3. les infiltrations et les problèmes d’étanchéité des murs

Si les deux premières causes sont relativement courantes, la troisième concerne directement la structure du bâtiment et représente une part importante des problèmes d’humidité rencontrés dans les habitations, notamment dans les bâtiments plus anciens.

 

1/ Les fuites d’eau dans les installations techniques ou dans la toiture

Il peut s’agir d’un tuyau fissuré, d’une canalisation endommagée ou d’une fuite provenant d’un élément sanitaire comme un évier, une douche, un WC… Des fuites peuvent également apparaître dans le circuit de chauffage central.

Dans ces situations, l’eau s’infiltre dans les matériaux de construction et provoque des traces d’humidité localisées : auréoles sur les murs ou les plafonds, gonflement de la peinture ou encore traces sombres autour de la zone concernée.

Ces problèmes relèvent généralement d’une intervention d’un plombier ou d’un couvreur. Une fois la fuite réparée, les matériaux doivent sécher progressivement.

2/ La condensation liée à la ventilation et à l’isolation

Elle se produit lorsque l’air intérieur, chargé en vapeur d’eau, entre en contact avec une surface froide comme un mur extérieur, une vitre ou un plafond mal isolé. La vapeur d’eau se transforme alors en gouttelettes qui se déposent sur les surfaces.

La condensation est souvent liée à une ventilation insuffisante, un manque d’isolation, la présence de ponts thermiques ou à certaines activités domestiques (douches, cuisine, séchage du linge).

Lorsque l’humidité de l’air devient trop importante, cela peut entraîner l’apparition de moisissures, notamment dans les coins des pièces ou derrière les meubles.

Pour limiter ce phénomène, il est généralement nécessaire d’améliorer la ventilation du logement et de corriger les défauts d’isolation.

3/ Les problèmes liés à l’absence d’étanchéité des murs

La troisième catégorie concerne les problèmes d’humidité liés à la structure du bâtiment, et c’est souvent la cause principale des dégradations observées dans les murs.

Les matériaux de construction comme les briques, les pierres ou les mortiers sont naturellement poreux. Ils possèdent un réseau de microcavités capables d’absorber et de transporter l’eau. Lorsque l’étanchéité d’un bâtiment est insuffisante, l’eau peut pénétrer dans les murs par différents phénomènes.

3.1. Les infiltrations d’eau de pluie

Les infiltrations peuvent se produire lorsque l’eau de pluie pénètre dans la façade, en particulier lors de pluies battantes.

Les façades orientées ouest et sud-ouest sont généralement les plus exposées, car elles reçoivent la majorité des pluies poussées par le vent. Avec le temps, les joints de maçonnerie peuvent se dégrader et permettre à l’eau de pénétrer dans la structure du mur.

Les infiltrations peuvent également être liées à des joints de façade dégradés, à des fissures dans la maçonnerie, à des problèmes d’étanchéité autour des fenêtres ou à des gouttières bouchées ou défectueuses.

Dans certains cas, l’eau peut circuler à l’intérieur du mur avant d’apparaître à l’intérieur du bâtiment, ce qui rend l’origine du problème plus difficile à identifier.

3.2. Les remontées capillaires

Un phénomène particulièrement fréquent dans les habitations anciennes est l’humidité ascensionnelle, aussi appelée remontées capillaires.

Ce phénomène se produit lorsque les murs sont en contact direct avec le sol humide et qu’aucune barrière étanche n’empêche l’eau de remonter dans la maçonnerie.

Les matériaux poreux se comportent alors comme une éponge et absorbent l’humidité du sol par capillarité.

Ce problème concerne surtout les bâtiments construits avant les années 1945. À cette époque, les techniques de construction ne prévoyaient généralement pas de coupure capillaire (une membrane étanche placée dans le bas du mur pour empêcher l’eau de remonter).

Dans ces bâtiments, l’humidité peut donc remonter progressivement dans les murs, généralement jusqu’à une hauteur comprise entre 50 cm et 1,5 mètre.

Les signes caractéristiques sont des taches d’humidité dans le bas des murs, le décollement des peintures et des enduits, l’apparition de sels ou de salpêtre, la dégradation des plinthes et des revêtements.

L’eau qui remonte du sol transporte également des sels minéraux. Lorsque l’eau s’évapore, ces sels cristallisent dans les matériaux et peuvent provoquer l’effritement des enduits ou la dégradation de la maçonnerie.

 

Le diagnostic est donc essentiel

Un même symptôme – comme une tache d’humidité ou un enduit qui se dégrade – peut avoir plusieurs causes différentes. Et dans certains cas, plusieurs phénomènes d’humidité peuvent même être présents dans un même bâtiment…

Vous avez du mal à identifier la cause ? Pas de panique, Decocq Traitement de l’Humidité est là pour vous accompagner.
N’hésitez pas à faire appel à nos 30 ans d’expertise. Nous réalisons sur place et gratuitement un diagnostic précis afin d’identifier l’origine du problème et de mettre en place une solution adaptée et durable.